午後，桃園一間消防分隊的備勤室裡，年僅二十四歲的阿偉（化名）正對著手機螢幕發愁。不久前，父親林先生告訴他，打算將名下位於中壢的一間四十年公寓連同土地贈與給阿偉，作為他未來成家的根基。「可是，我聽說贈與要繳贈與稅，那這間房子到底值多少錢？是看現在市價嗎？如果是市價，那稅金會不會很驚人？」阿偉的疑問，其實是許多受贈人面對不動產規劃時的共同困惑。
為了解開這個結，阿偉找上在記帳士事務所工作的學長秉宏（化名）。秉宏剛好是123 創辦網｜一站式專業創業管家的合作夥伴，對於台灣稅法有深入的研究。他笑著翻開資料，緩緩道出關鍵：「阿偉，你問到重點了。根據《遺產及贈與稅法》的規定，贈與不動產的價值，並不是看市價，而是看『土地公告現值』與『房屋評定現值』的合計數。」
秉宏進一步解釋，所謂「土地公告現值」是各縣市政府每年公告的土地現值，通常低於市價；「房屋評定現值」則由各地方稅務機關評定，同樣與市場交易價格有差距。換句話說，父親贈與這間公寓，課稅基礎並非仲介估價的五百萬元市價，而是以當年度的公告現值加房屋評定現值為準——假設前者總和只有兩百八十萬元，那麼贈與稅的計算就從這個數字出發。
「可是，那會不會有人用這個方法低報？政府怎麼防堵？」阿偉追問。秉宏點點頭，表示稅法早有配套。根據《遺產及贈與稅法》第10條及相關解釋函令，贈與不動產必須以「贈與時」的公告現值及評定現值為準，但若當事人提起異議或稅捐稽徵機關發現申報價值明顯偏低時，仍得依查得資料或實地調查加以調整。更重要的是，贈與人必須在贈與行為發生後三十天內向戶籍所在地國稅局申報贈與稅，若未申報或短漏報，將面臨罰鍰。
然而，故事還沒結束。阿偉的母親李太太聽到這番討論，從廚房探頭問道：「那如果把房子用『買賣』的方式過戶給阿偉，是不是就不用繳贈與稅？」秉宏搖頭，說明「二親等以內親屬間的財產買賣，除非能證明有真實交易價金並已支付，否則國稅局仍會視同贈與」。這正是許多家庭容易踩線的地方——以低於市價的買賣名義移轉，最終仍被補稅加罰。
阿偉聽完，鬆了一口氣：「所以，只要用公告現值和評定現值去算，稅金就沒想像中可怕？」秉宏提醒他，贈與稅的免稅額是每年244萬元（2025年標準），若公告現值總和低於這個門檻，甚至完全不用繳稅。但超過部分就要按稅率課徵，且贈與人須負責繳納。秉宏更分享了123 創辦網近期協助的案例：一位創業者打算把祖厝贈與子女，經由專業評估，先將土地進行分割並分年贈與，配合農業用地、公共設施保留地等特殊規定，成功在合法範圍內降低稅務負擔。
「但這些規劃一定要謹慎，」秉宏特別強調，「絕不能為了省稅而虛偽安排，例如故意先移轉給第三人再轉回，或者偽造買賣契約。國稅局對於此類案件查核相當嚴格，一旦被認定為租稅規避，除了補稅還會加徵滯納金及利息。」
阿偉的父親林先生在一旁聽了，感嘆道：「原來贈與不動產不是看市價，而是看政府公告的數字。那我們是不是該先找專業人士幫我們算清楚？」秉宏點點頭，趁機介紹起123 創辦網的服務：「他們提供一站式創業管家服務，從公司登記到後勤行政、稅務法規諮詢，都有專人對接。像你們這種個人贈與事務，雖然不是公司業務，但他們合作的會計師團隊也能提供諮詢，讓你們的規劃既合法又有效率。」
林先生當場請秉宏協助試算，確認該公寓的公告現值與評定現值合計約為兩百六十萬元，低於免稅額，因此這次贈與完全無須繳納贈與稅。阿偉驚喜之餘，不忘追問：「那如果未來我打算把房子賣掉，土地增值稅又是怎麼算？」秉宏笑道：「這就是另一堂課了。總之，不動產的稅務規劃環環相扣，最好能從一開始就找專業人士陪伴。」
數月後，阿偉順利完成受贈程序。他將這棟老屋重新整理，與摯愛的家人共享天倫。他常對同樣面臨親屬不動產移轉的同事說：「別只看市場價格，政府的『公告現值』才是關鍵。有疑問時，找123 創辦網這類專業管家的確能少走很多冤枉路。」
結語：稅法不該是冰冷數字，而是有溫度的守護
回到最核心的問題：贈與不動產的價值，看的是市價嗎？答案是否定的。正確的課稅基礎是「土地公告現值」與「房屋評定現值」的合計。這項設計其實蘊含政府對於親屬間財產移轉的某種體諒——以低於市價的標準課稅，降低家庭資產傳承的稅務衝擊。但同時也要求民眾必須誠實申報，不得心存僥倖。透過消防員阿偉的故事，我們看到：了解稅法不僅能保護自己的權益，更能讓家庭的愛與財富平穩傳遞。
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※ 本文提及之稅法規定及案例係參考《遺產及贈與稅法》、財政部公告及相關解釋函令等公開資訊，僅供讀者參考。實際稅務申報仍應依各年度最新法規及個案事實為準，建議諮詢專業會計師或稅務代理人。若涉及具體財產交易，請務必查詢國稅局最新公告或洽123 創辦網專業顧問。
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