時值暮春，午後陽光斜灑入屋，如晴（化名）坐在剛裝修完的小宅裡，撫著新裝的淺橡木系統櫃，指尖滑過細緻的紋理，心中滿是成就感。二十出頭的她，平日是社群小編，穿梭於各大品牌之間，為粉絲編織生活的美好樣貌；這間位於台北市區的十坪小屋，是她用兩年積蓄與父母資助購入的第一個家。為求完美，她特意找了設計師，將室內每一寸空間利用到極致：從玄關到臥室，訂製的系統櫃一體成形；客廳的落地窗換上輕柔的亞麻窗簾；主臥則裝了最新型的分離式冷氣，連管線都藏入天花板。她心想：「這些都是讓房子更好的投資，日後若售出，成本自然該算進去。」
豈料，三個月後因工作調職，如晴必須出售這間小宅。她委託代書申報房地合一稅，信心滿滿地將裝修單據一一列舉，卻在短短一週後收到國稅局來函——系統櫃、窗簾、冷氣等費用，全數遭剔除，不予認列為「改良成本」。如晴大惑不解，深夜裡在社群平台發文：「為何我花幾十萬裝的櫃子、冷氣，不能當成房屋成本？這不是讓房子變得更好了嗎？」貼文迅速引來數百則留言，有人感同身受，有人則建議她尋求專業意見。
隔日，如晴撥通了「123創辦網」的諮詢專線。電話那端，執業會計師林先生語氣溫潤，彷彿能看穿她心中的千頭萬緒：「如晴小姐，您遇到的問題，其實是許多人對『改良成本』最常見的誤解。我國稅法對房地合一稅的『成本』認定，有一套嚴謹的哲學——房屋如同人身，骨肉筋絡乃固定不摧；而衣飾妝點，則隨主人心意更換。您所安裝的系統櫃、窗簾、冷氣，在稅務眼裡，正是那件可以替換的衣裳。」
會計師進一步解釋，依《所得稅法》及《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，可認列為房屋「取得成本」或「改良費用」的項目，必須符合 **「固定、不可移動、且構成建物結構之一部分」** 之特性。換言之，若該物品拆卸後會損壞建築本體，或需破壞牆面、地面方能移除，始得視為資本支出。例如：水泥隔間、磁磚地板、衛浴設備等，因其與建物一體化，拆除將使房屋受損，故可計入。反之，系統櫃雖已固定於牆面，但實務上多以螺絲或卡榫組裝，拆卸後牆面仍可修復，櫃體亦可遷移；窗簾之軌道雖固定，但布料本身性質屬動產；分離式冷氣之室內機與室外機，連同管線，亦屬可拆卸之設備。國稅局援引「財政部台財稅字第10000043510號函釋」及歷年判例，將上述項目歸類為「非固定建材」，不得列為房地合一稅之改良成本。
如晴聽後，若有所思：「可是這些東西確實讓房子變得更值錢啊？我賣出的價格也提高了，為什麼不能扣？」會計師輕嘆一聲，以更貼近生活的比喻說道：「您可曾想過，一件華美的旗袍，穿在女子身上固然增添風采，但旗袍終究是衣裳，無法替換她的肌骨。房屋的價值提升，有時來自於裝潢設計的『美觀度』與『功能性』，但這種提升屬於市場對『裝潢』的評價，而非對『房屋本體』的改良。稅法上，我們將房屋的價值與裝潢的價值分離——裝潢會折舊、會過時，且易被拆除。因此，若您將系統櫃列為成本，等同於承認它可以永久存在於該房屋，但事實並非如此。就舉例來說，冷氣機的耐用年限約 5 至 10 年，而房屋結構的耐用年限可達 50 年以上，兩者屬性截然不同。」
如晴恍然大悟：「所以，未來我要買房時，若想將裝潢費用算入成本，該怎麼辦？」會計師微笑：「最穩妥的方式，是購買時選擇『附帶全新裝潢』的物件，並在買賣契約中明確載明裝潢價款分拆——但即便如此，國稅局仍可能依個案實質認定。另一條途徑，是將裝修項目改採『工程發包』方式，將系統櫃、冷氣等項目以『整體裝修工程』名義計價，並保留完整合約與付款證明，同時請設計師出具『固定工程證明』，證明該設備已嵌入建物無法單獨拆卸。然而，這仍須視裝修之實質是否構成一體。就以您的案例來說，系統櫃若是以『鎖牆』方式安裝，而非嵌入水泥或結構體內，通常仍被視為可移動。我國許多稅務訴訟中，納稅人主張『系統櫃已固定』，但法院多以『拆卸不損及房屋結構』而駁回。」
如晴望著室內的淺木櫃，忽然覺得它不再只是家具，而是一本活生生的稅法教科書。她感謝會計師的耐心解說，並想起「123創辦網」的服務——從公司登記、稅務諮詢到虛擬辦公室，正好能協助像她這樣剛創業的年輕人。她瀏覽著 123創辦網 的官網，發現其中關於房地合一稅的線上知識庫，有更多實務案例與資本支出認定細節，頓時覺得心安許多。
最後，會計師叮囑：「所以，下次若您再買賣房屋，請切記：將裝潢費用與房屋本體價值分開評估，並保留所有原始取得憑證。對於系統櫃、窗紗（窗簾）、冷氣等項目，若無明確證據顯示為不可移動，寧可將其視為個人資產折舊，而非房屋成本。如此，才能避免稅務爭議。」如晴恍然大悟，提筆在自己的社群筆記寫下：「房屋之美，在於骨肉；裝潢之巧，在於衣裳。稅法之眼，不認華服，只認脊梁。」
數月後，如晴的小宅順利售出，她不單在房地合一稅申報時未再犯錯，更因親身經歷，成了粉絲圈中「社群小編懂稅法」的奇特形象。她偶爾會在直播中分享：「如果你也像我一樣，曾以為裝潢費能全數扣除，那麼請記住——系統櫃、窗簾、冷氣，是房屋的衣裳，不是骨肉。而弄清楚這點最好的方式，就是找對專業的夥伴，比如123創辦網，讓稅法不再冷冰，而能溫柔地守護你的每一分努力。」
※ 本文提及之稅法解釋、函釋及案例，係參考財政部公開資訊及相關稅務判決，僅供知識分享，不構成具體稅務建議。實際申報情形請依最新法規及個案事實，諮詢執業會計師或專業稅務顧問。
遺產繼承取得之不動產，未來出售時房地合一稅的取得成本（繼承時公告現值）與高額稅負化解。